“老百货”继续退出 新首店大量涌入成都零售物业空置率降至新低

7月30日傍晚7时许，位于成都市三圣乡的华熙528热闹非凡，上百名小孩在露天的活动区追逐嬉戏，半封闭的商场内，处处可见饭后散步的人们。母婴店、运动店、蛋糕店、咖啡店、零售店挤满了购物的人。“几乎每天都这么热闹，自华熙528 开业以来，我们就多了个逛街的地方。有免费给小孩提供的游戏设施，也有适合一家人消费的餐饮、电影院。”家住锦江城市花园一期的李女士告诉记者。

近年来，与华熙528 一样具有超强体验感的沉浸式商业在成都四处可见，成都太古里、中粮悦街、龙湖天街等，自开业至今人气一直不断。与之形成鲜明对比的，是自2017年起不断闭店退租的成都传统百货。今年上半年，在成都开业多年的茂业百货武侯店和远东百货骡马市店相继停业，传统百货继续受到挤压。与此同时，237家各类首店的涌入，令成都零售物业市场空置率降至新低。是什么促使成都零售物业市场出现这样的局面?成都商业未来又将呈现出怎样的发展格局?连日来，记者走访了成都多个具有代表性的卖场。□本报记者 范瑞鸣

传统百货主动转型 调整突破迎来重生

回顾成都近几年的百货闭店，记者发现，与早前因经营不善而单纯闭店止损不同，今年闭店的百货是主动选择转型。

今年3月底，在成都开业近6年的茂业百货武侯店取下了店招。茂业相关负责人表示，闭店是由于整个商场体量很小，不能铺设太多百货品类，超市般的商场不能带来太好的经营收益，再加上租赁到期。该负责人还表示，未来茂业将把重心放在百货的经营和调整上。除此之外，茂业位于温江以及龙泉驿的同为综超业态的店铺也相继闭店，其店铺租赁到期时间分别为2025年及2030年。

今年4月1日，成都远东百货骡马市店正式宣布停止营业。至此，继北城店、天府店相继关闭后，远东百货在成都最后一家门店也宣告谢幕。事实上，远东百货近一两年虽不断调整卖场，如引进生活型业态与品牌折扣店，同步开展线上商城提供多渠道服务等，不过均收效甚微。品牌商家也迫于业绩压力，纷纷从商场撤离。远东百货方面表示，未来将继续在成都发展，将朝着更大面积的购物中心业态并进，成都及周边区域可行性的新项目开发工作一直在推进中。

显然，在生存空间继续受到挤压之下，传统百货的开发模式及运营招商亟待调整。“传统百货由于受到自身局限，调改重塑可以从外立面、物业动线、租户组合、场景营造等方面入手，而一些改变更为彻底的则转型为购物中心，通过更大体量的运营空间来实现突破。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务商业部主管江南告诉四川日报记者，比如王府井和永立·星城都联手打造“购物中心+街区”，时代百盛通过外立面的改造和首层打造潮流运动街区吸引客群。

237家首店涌入成都 市场空置率再创新低

一方面是传统百货转型求生，另一方面是成都首店经济的蓬勃发展。今年上半年，成都首店经济交出耀眼成绩单，落户成都的各类首店达到237家，其中，全球首店2家，全国首店27家，西部首店14家，西南首店37家，成都首店157家，已超过2018年全年200家首店数量。而承载这些首店的购物中心，无论是品牌引入、场景标识还是产品文化，均打破了成都的固有形象，以塑造“国际消费城市”获得了新认同。

据记者调查，首店聚集最多的是成都春熙商圈的两大顶级商业——远洋太古里和IFS，上半年入驻成都的两家全球首店法国纪梵希旗下全球第一家童装专卖店形象店和施华洛世奇旗下中国首家水晶轩概念旗舰店便分别入驻这两大商业体。除此之外，环球中心、仁恒置地、成都大悦城、悠方购物中心、仁和新城、龙湖金楠天街、伊藤广场等也分别吸引了多家首店入驻，可谓全城多点开花，实现多区域多商圈的首店扩张。在如此活跃的需求下，成都零售物业市场的空置率也较去年底下降0.7个百分点至5%，再创市场新低。

与此同时，成都零售物业市场的租金也普遍出现了上涨。据世邦魏理仕统计数据显示，目前成都核心商圈春盐商圈租金为958元/平方米/月，空置率仅为2%;人民南路租金仅次于春盐商圈，租金为430元/平方米/月，空置率仅为3.2%;双楠商圈作为成都传统的住宅片区，租金达到300.4元/平方米/月，空置率8.1%。

预计今年下半年，成都还将有约53万方的新增项目开业，其中95%位于非核心商圈，市场未来又将呈现出怎样的发展趋势?对此，江南分析认为：“‘认同’与‘突破’是成都零售物业市场三级商圈未来发展的主旋律，核心商圈强者恒强巩固市场领军的认同，次级商圈加速调整实现定位及职能的突破，近郊商圈则凭借更多优质项目的开业而刷新市场认同，三者联动共同提升成都市场的整体韧性。着眼需求端，市场将有更多线上服饰品牌开设实体店，以及餐饮品牌的持续扩张。”